Reformas integrales en Murcia

Se retira todo lo que no se conserva: tabiques, suelos, alicatados, sanitarios, carpinterías viejas y, si toca, falsos techos. Protegemos el portal, el ascensor y las zonas del piso que se mantienen, colocamos contenedor y llevamos el escombro a gestor autorizado. Es la fase más ruidosa y polvorienta, así que avisamos a la comunidad y respetamos los horarios de obra. Al terminar, la vivienda queda en bruto y aparece lo que estaba oculto: el momento de confirmar el estado real de forjados, bajantes e instalaciones.

Con la vivienda vacía marcamos sobre el suelo y las paredes la distribución nueva: tabiques, puertas, mobiliario de cocina y baño, y cada punto de agua, luz y enchufe. Es la última oportunidad barata de cambiar de opinión — mover una pared dibujada con azulete no cuesta nada; moverla ya alicatada cuesta cientos de euros —. Recorremos el piso contigo, ajustamos lo que haga falta y cerramos el replanteo por escrito antes de levantar un solo tabique.

En una reforma integral no se parchea: se sustituye toda la fontanería — tuberías de agua, desagües y llaves de corte — y toda la instalación eléctrica con nuestro propio equipo de electricista. Cuadro nuevo, circuitos dimensionados para los consumos de hoy y toma de tierra en toda la vivienda, con su boletín eléctrico (CIE) para dejar la instalación legalizada. Es la parte que nadie ve en las fotos, pero la que decide si la reforma dura veinte años o empieza a dar problemas en cinco.

Se levantan los tabiques nuevos, se hacen falsos techos y trasdosados de pladur, se alicatan baños y cocina y se extienden los solados. En paralelo se sustituye la carpintería exterior: unas ventanas nuevas con rotura de puente térmico cambian el aislamiento y el ruido de la casa más que casi cualquier otra partida. Las puertas de paso y los armarios se miden ahora, se fabrican mientras la obra avanza y se colocan al final, cuando ya no hay riesgo de golpes.

La recta final: pintura lisa, colocación de sanitarios, grifería y mamparas, mecanismos eléctricos, rodapiés y remates. Después viene la limpieza fina de obra — no un barrido, sino dejar la vivienda lista para entrar a vivir — y el repaso contigo estancia por estancia. Anotamos cualquier detalle en una lista de repasos, lo corregimos y te entregamos las llaves junto con la documentación de la obra: garantías, manuales de los equipos y los certificados de las instalaciones.

Una integral con calidades estándar parte de unos 400 €/m²; los proyectos de gama alta arrancan alrededor de 700 €/m². La diferencia no está en hacer «mejor» la obra — las instalaciones son las mismas —, sino en lo que se elige: porcelánico de gran formato, carpintería a medida, domótica, cocinas de diseño y redistribuciones ambiciosas que multiplican tabiques y trazados de instalaciones. Cuantas más paredes se mueven y más a medida es todo, más horas de oficio absorbe cada metro cuadrado.

Todo lo que queda dentro de la pared o bajo el suelo debe entrar en la obra con la máxima calidad, porque repararlo después implica volver a romper lo nuevo. Tubería y cableado certificados, desagües con la pendiente correcta y una impermeabilización de baños y duchas hecha con lámina o membrana de verdad — no solo cemento cola —. Ahorrarse unos cientos de euros aquí es la receta clásica para gastar miles dentro de unos años. En estas partidas nuestra recomendación es siempre la misma: calidad, sin discusión.

En lo visible hay margen de sobra. Un azulejo de gama media bien colocado luce prácticamente igual que uno de importación al triple de precio; un sanitario de serie media de marca reconocida da el mismo servicio que la gama de diseño; un buen laminado AC5 aguanta años de uso real. Nuestra regla: gasta en lo que tocas cada día — grifería, mecanismos — y ajusta en las superficies. Los acabados siempre se pueden subir de gama más adelante; lo que queda oculto, no.

Para que tengas un ancla: la reforma integral de un piso de unos 80 m² con calidades estándar suele partir de 30.000 €, instalaciones nuevas incluidas. Es una cifra orientativa, no una oferta: el estado de partida, la redistribución y las calidades elegidas la mueven arriba o abajo. Por eso no damos precios cerrados sin ver la vivienda: visitamos la vivienda, medimos y te entregamos un presupuesto por partidas en el que cada euro tiene nombre y apellidos.

Desconfía de quien pide la mitad de la obra por adelantado. Lo profesional es un pago inicial moderado para el acopio de materiales y el resto ligado a fases terminadas y revisadas: demolición, instalaciones, albañilería, acabados. Cada pago responde a trabajo ya ejecutado que puedes ver con tus propios ojos — lo que en obra se llama certificación —. Así el dinero sigue siempre al trabajo, y no al revés. Es tu mejor protección, y también la nuestra: obliga a que la obra avance.

En edificios antiguos, paredes que parecen simples divisiones son a veces muros que sostienen el edificio. Abrir un hueco o eliminarlos exige proyecto técnico firmado por arquitecto o arquitecto técnico, cálculo de estructura y licencia de obra mayor del ayuntamiento. No es burocracia caprichosa: es la seguridad de todos los vecinos que viven encima. En la primera visita identificamos qué paredes son de carga y, si tu nueva distribución las toca, coordinamos nosotros al técnico y todo el papeleo.

En viviendas de los años 60 y 70 seguimos encontrando tuberías de hierro corroídas que apenas dejan pasar el agua — a veces con tramos de plomo, hoy prohibido — junto a instalaciones eléctricas sin toma de tierra y con secciones mínimas. En una integral estas instalaciones se sustituyen siempre, sin excepción: alicatar sobre una tubería con cincuenta años es tirar el dinero del alicatado. Es innegociable en nuestros presupuestos, y deberías desconfiar de cualquier presupuesto de integral que no lo incluya.

La humedad por capilaridad en plantas bajas, las filtraciones de cubierta o de vecinos y la condensación se comportan distinto y se tratan distinto. Lo que nunca funciona es taparlas con pladur o pintura antimoho sin diagnóstico: la mancha vuelve en meses, con la pared nueva ya pagada. Antes de cerrar cualquier paramento medimos la humedad, localizamos el origen y lo tratamos — drenaje, impermeabilización o ventilación — para que el acabado nuevo se quede nuevo.

Algunos edificios levantados entre los años 50 y 70 se construyeron con hormigones y viguetas que hoy requieren valoración técnica — el caso más conocido es el del cemento aluminoso —. Que tu edificio sea de esa época no significa que tenga problemas, pero si hay señales como viguetas fisuradas o techos con flecha, lo prudente es una inspección estructural por técnico competente antes de invertir en la reforma. Preferimos parar y comprobar antes que alicatar encima de una duda.

Si estás comprando una vivienda para reformarla, haz revisar instalaciones, estructura y humedades antes de firmar: el coste de esa revisión se recupera con creces en la negociación del precio. Pide también la ITE del edificio si tiene más de cincuenta años. Y reserva siempre una contingencia del 10–15 % del presupuesto, porque en vivienda antigua casi siempre aparece algo al abrir. Si lo necesitas, visitamos la vivienda contigo antes de la compra y te decimos qué te espera.